Beispiel-Audit: Vergleich zweier Malerangebote

Dieses geteilte Audit zeigt beispielhaft, wie bauprüfen zwei Angebote für Malerarbeiten analysiert und miteinander vergleicht.

Dabei werden unter anderem Preisauffälligkeiten, fehlende Leistungen, unklare Positionen und Unterschiede im Leistungsumfang sichtbar gemacht.

So lässt sich schneller einschätzen, welches Angebot nachvollziehbar ist und wo vor einer Beauftragung noch Rückfragen gestellt werden sollten.

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Analyseergebnisse

Zusammenfassung des Audits
Abgeschlossen
Aufgabe: innenausbau_oberflaechen
Objekt: Haus
Gebäudetyp: Bestandsbau
Umfang: Teilrenovierung
PLZ: 10249
Fläche (m²): 115.00
Preisniveau: Standard
Vergleich: Ja
Beschreibung: Innenrenovierung Wand- und Deckenflächen, Lackarbeiten an Holzbauteilen
Vergleich
Kurzfazit
Angebot A und B sind nur eingeschränkt direkt vergleichbar. B ist mit 17.462,06 € brutto deutlich teurer als A mit 12.783,99 € brutto, enthält aber auch Zusatzumfänge wie Heizkörper, Transportwegschutz, Entsorgung, Koordination und eine Grundierung großer Flächen. Trotzdem fällt auf, dass B bei den Kernpositionen Wand- und Deckenanstrich trotz nur 1-fachem Anstrich teurer ist als A mit 2 Anstrichen. Insgesamt wirkt A im Vergleich als das vernünftigere Angebot, allerdings nur dann, wenn der begrenzte Vorbereitungsumfang und die einseitige Türlackierung dem tatsächlichen Bedarf entsprechen.
• Fakt: Angebot B liegt mit ca. 152 €/m² rund 37 % über Angebot A mit ca. 111 €/m².
• Fakt: Die Leistungsbilder sind nicht deckungsgleich; B enthält u. a. 6 Heizkörper, Transportwegschutz, Entsorgung, Koordination und Grundierung von 420 m², A dafür Sockelleisten, Material und Endreinigung.
• Fakt: Bei den Hauptpositionen ist B auffällig teuer: Wände 12,90 €/m² für 1 Anstrich gegenüber A 10,90 €/m² für 2 Anstriche; Decken 14,20 €/m² für 1 Anstrich gegenüber A 13,60 €/m² für 2 Anstriche.
• Fakt: A ist klarer kalkuliert, aber im Umfang begrenzt: nur 72 m² Q2-Spachtelung, nur bis ca. 180 Löcher und Türen nur einseitig lackiert.
• Fakt: B hat mehrere offene oder pauschale Risikopositionen: Spachtelarbeiten „nach Bedarf“ 1.450 €, Altanstriche entfernen pauschal 480 €, Farbtonwechsel 390 €, Risssanierung als ca.-Menge und Nebenleistungen/Kleinmaterial 487,50 €.
• Auffällige Kostentreiber: In A vor allem die Materialpauschale von 685 €; in B vor allem der Wandanstrich mit 4.128 € trotz nur 1-facher Ausführung sowie die offene Spachtelposition mit 1.450 €.
• Einschätzung: A ist insgesamt das plausiblere und geschlossener wirkende Angebot, sofern keine vollflächige Glättung, keine beidseitige Türlackierung und keine weitergehende Untergrundsanierung benötigt werden.
• Einschätzung: A kann nur deshalb günstiger wirken, weil Leistungen begrenzt sind; B wirkt eher verdächtig teuer bzw. preislich unsauber, weil der Gesamtpreis hoch ist, obwohl zentrale Flächen nur 1-fach gestrichen werden und mehrere Positionen offen bleiben.
Gesamtscore
69 / 100
Überwiegend gute Qualität – überschaubare Risiken
Kurzbeschreibung

Ein Kostenvoranschlag wurde für Innenrenovierung und Lackarbeiten in einer leerstehenden 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² analysiert. Enthalten sind Schutz- und Vorarbeiten, punktuelle Spachtelung und Grundierung, zweimaliger Anstrich von Wänden und Decken, Nacharbeiten an Laibungen und Nischen, Lackierung von Türzargen, 5 Türen und Sockelleisten sowie Material und Endreinigung. Mit 12.783,99 EUR brutto, also rund 111 EUR je m² Wohnfläche, ist das Angebot für Berliner Standardqualität insgesamt nachvollziehbar und ordentlich gegliedert; begrenzt ist der Umfang aber durch nur teilweise Spachtelarbeiten, einseitig lackierte Türen und die spätere Anpassung nach tatsächlichen Mengen.

Türen und Zargen genau abgrenzen
Die Türen sind nur einseitig enthalten. Lassen Sie schriftlich festhalten, ob zweite Türseiten, Kanten, Falze und Beschläge mitbearbeitet werden oder nicht.
Oberflächenstandard vor Auftrag klären
Es sind nur 72 m² Spachtelung in Q2 enthalten. Wenn Sie sehr glatte Flächen oder ein ruhiges Bild bei seitlichem Lichteinfall erwarten, sollte der gewünschte Standard vorab genauer festgelegt werden.
Mehrmengen vorher freigeben lassen
Abgerechnet wird nach den genannten Mengen. Vereinbaren Sie, dass zusätzliche Flächen oder mehr als die angesetzten 180 Löcher nur nach Ihrer vorherigen Freigabe ausgeführt werden.
Materialqualität konkret benennen
Innenfarbe, Grundierung und Lack sind nur pauschal beschrieben. Eine kurze schriftliche Festlegung der Produktqualität erleichtert Vergleich, Nachbesserung und spätere Nachkäufe.
Zugang und Schutz im Haus organisieren
Da es sich um eine Wohnung in einer WEG handelt, sollten Zugang, Schlüssel, Arbeitszeiten, Schutz der Gemeinschaftsflächen und Fotodokumentation vor Beginn eindeutig geregelt sein.
Positionen
6 Dübel- und Nagellöcher schließen, bis ca. 180 Stück
340,00 €
Enthalten sind nur bis ca. 180 Löcher. Bei stärker perforierten Wänden können Zusatzkosten entstehen.
7 Fehlstellen und kleinere Unebenheiten spachteln, Q2
10,80 €
Es sind nur 72 m² Q2-Spachtelung enthalten. Eine vollflächig glatte Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen ist damit nicht umfasst.
11 Deckenflächen streichen, 2 Anstriche, streiflichtarm
13,60 €
„Streiflichtarm“ verbessert das Anstrichbild, ersetzt aber keine höherwertige Untergrundqualität. Bei seitlichem Lichteinfall können Unebenheiten trotzdem sichtbar bleiben.
15 Innentüren einseitig lackieren inkl. Zwischenschliff
128,00 €
Enthalten ist nur die einseitige Lackierung. Zweite Türseite, Kanten, Falze und der genaue Umfang der Beschlagarbeiten sollten schriftlich geklärt werden.
17 Material: Innenfarbe, Lacke, Spachtel, Abdeck- und Schleifmittel
Preis möglicherweise überhöht: 685,00 €
Das Material ist nur pauschal beschrieben. Konkrete Produktqualitäten für Innenfarbe, Grundierung und Lack sind nicht festgelegt.
Gesamtscore
52 / 100
Durchschnittliche Qualität – erkennbare Risiken
Kurzbeschreibung

Es wurde ein Kostenvoranschlag für Maler- und Lackierarbeiten im Innenbereich analysiert. Das Angebot umfasst Schutz- und Vorarbeiten, das Entfernen loser Altanstriche, Spachtel- und Rissausbesserungen, Grundierung von 420 m² Wand- und Deckenflächen, Wandanstrich auf 320 m², Deckenanstrich auf 95 m² sowie Lackarbeiten an 6 Heizkörpern und 7 Innentüren. Zusätzlich sind Transportwegschutz, Entsorgung, Kleinmaterial, grobe Reinigung und Koordination enthalten. Die Gesamtsumme beträgt 17.462,06 € brutto. Insgesamt ist das Angebot grundsätzlich nachvollziehbar, enthält aber mehrere pauschale oder offene Positionen und wichtige Ausschlüsse. Besonders zu prüfen sind der nur einfach vorgesehene Anstrich, die nur visuelle Untergrundprüfung, mögliche Zusatzkosten bei verdeckten Mängeln und die hohe Vorauszahlung.

Anstrichaufbau genauer festlegen
Im Angebot steht bei Wand und Decke nur ein 1-facher Anstrich. Vereinbaren Sie besser schriftlich ein deckendes Endergebnis, auch wenn dafür mehr als ein Arbeitsgang nötig ist.
Pauschalpositionen konkretisieren
Bei Altanstrichentfernung, Spachtelarbeiten, Sonderfarbton, Kleinmaterial und Wartezeiten ist der genaue Umfang nicht sauber abgegrenzt. Lassen Sie sich vor Beauftragung kurz schriftlich erklären, was jeweils enthalten ist und was nicht.
Zusatzarbeiten nur nach Freigabe
Die offene Position zu nicht freigelegten Flächen und Silikonfugen ist nicht im Gesamtpreis enthalten. Legen Sie fest, dass solche Mehrarbeiten nur nach vorheriger schriftlicher Freigabe ausgeführt und abgerechnet werden dürfen.
Zahlungsplan entschärfen
70 % Abschlag bei Auftragserteilung ist für einen Kostenvoranschlag recht hoch. Für den Auftraggeber ist meist ein gestufter Zahlungsplan nach sichtbarem Baufortschritt sicherer.
Objekt und Aufmaß abgleichen
Das Dokument bezieht sich ausdrücklich auf eine Wohnung im 4. OG links in der Frankfurter Allee 118. Prüfen Sie vor Auftrag, ob dies exakt das richtige Objekt und der tatsächlich zu bearbeitende Teil der 115 m² ist.
Positionen
3 Lose Altanstriche entfernen / Untergrund angleichen
480,00 €
Pauschal angesetzt, ohne genaue Flächen- oder Schadstellenangabe. Bei stärker geschädigtem Untergrund kann es leicht zu Nachforderungen kommen.
4 Spachtelarbeiten an Wandflächen nach Bedarf
1450,00 €
Wichtige Position mit offenem Umfang. Weder betroffene Fläche noch gewünschte Oberflächenqualität sind beschrieben.
5 Risssanierung und Ausbesserungen, ca.-Menge
18,50 €
Nur als ungefähre Menge angegeben. Bei mehr Rissen oder tieferen Schäden kann der Endpreis steigen.
7 Wandanstrich Dispersionsfarbe, 1-fach deckend
12,90 €
Es ist nur ein einmaliger Anstrich vorgesehen. Bei Farbtonwechseln, Ausbesserungen oder ungleichmäßigem Untergrund kann ein wirklich gleichmäßiges Ergebnis damit knapp werden.
8 Deckenanstrich Dispersionsfarbe, 1-fach
14,20 €
Auch hier ist nur ein Anstrich vorgesehen. Für ein sauber deckendes Endbild kann im Einzelfall ein weiterer Arbeitsgang nötig sein.
9 Lackieren Heizkörper weiß, nach Sicht
95,00 €
Der Zustand der Heizkörper und der genaue Vorbehandlungsaufwand sind nicht beschrieben. Bei stärkerem Altanstrich, Rost oder Vergilbung kann Mehrarbeit entstehen.
10 Lackieren Innentüren inkl. Zargen
210,00 €
Der genaue Lackaufbau und der Zustand der Türen sind nicht näher beschrieben. Bei beschädigten Oberflächen oder gewünschter hochwertiger Optik kann der Aufwand höher sein.
12 Farbtonwechsel / Sonderfarbtonzuschlag
390,00 €
Pauschaler Zuschlag ohne genaue Definition des gewünschten Farbtons oder der Anzahl betroffener Flächen. Vor Beauftragung konkret festlegen, wann diese Position greift.
14 Nebenleistungen / Kleinmaterial
487,50 €
Sehr allgemein formulierte Sammelposition. Die Abgrenzung zu bereits eingepreisten Leistungen und Materialien ist nicht klar erkennbar.
16 Koordination / Wartezeiten Fremdgewerke
180,00 €
Pauschal angesetzte Warte- und Koordinationskosten sind nur sinnvoll, wenn Schnittstellen und Terminlage klar sind. Sonst besteht Unklarheit, wofür genau gezahlt wird.
17 Zusatzarbeiten an nicht freigelegten Flächen sowie Silikonfugen – Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand (nicht im Gesamtpreis enthalten)
58,00 €
Offene Mehrkostenposition ohne Mengenbegrenzung und ohne Einpreisung in die Angebotssumme. Diese Arbeiten sollten nur nach vorheriger schriftlicher Freigabe ausgeführt werden.
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